経済の制限

階商の話がでましたが、結局これは経済的要因からくるもので、階高を下げて高さ制限いっぱいまで計画し、できるだけ多くの住戸数をとるのが従来のマンション建設の王道で、現在もこの手法は一般的です。まとめてみますと、一般の分譲マンションのなかでは、住戸の区画や窓、玄関の位置などはあらかじめ決められているので、自由設計といってもかなり制限があります。台所、洗面所、便所、浴室などの水まわりは階高によって、ある程度自由に移動できるタイプとできないタイプがあります。結局、自由になる部分としては、仕上材の変更、建具のデザイン、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台などの水まわり設備、照明器具、コンセントの種類や位置などです。もちろんこれらの内容は追加金額になる可能性が高いところです。階段を設けて２階に新たに玄関を設置し、内部階段を床にして上下階を分離することができます。しかし、メゾネットの場合は共有部分の関係があり、実質はこれも困難です。前項同様、これは将来のライフステージの変化に対応するためのリフォームには大きな制約となることにご注意ください。